租赁协议效力的法律风险点，举例如下：
1. **出租人无权出租**：若出租人非房屋所有权人，也未获授权却擅自出租，租赁协议可能因无权处分被认定无效，承租人面临无法继续使用房屋、租金难追回的风险。
2. **违反法律强制性规定**：租赁期限超二十年的，超过部分无效；租赁违法建筑的，协议无效。承租人可能无法实现租赁目的，甚至房屋被拆除。
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租赁协议效力还可能受以下特殊情形影响：
1. **补充协议修正效力**：若原协议存在瑕疵（如条款不明确、潜在无效因素），双方事后签订合法有效的补充协议，可能弥补不足，使原协议从可能无效转为有效。
2. **部分无效不影响整体**：若部分条款违法导致无效，但其他条款合法、独立，其余条款仍有效，双方需按有效条款履行义务、承担责任。
3. **租赁物被查封/抵押**：若签订协议前租赁物已被查封或抵押，且承租人不知情，租赁物处置时协议可能无法履行，虽协议本身有效，但承租人的租赁权可能无法对抗抵押权人或债权人。
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租赁协议是否有效，可从合同主体、内容等核心要素综合判断：
- **主体不适格**：如出租或承租人为无民事行为能力人（未成年人、精神病人），协议无效。
- **内容违法**：如租赁违法建筑、用于赌博/贩毒等非法活动，协议无效。
- **意思表示不真实**：一方欺诈、胁迫损害国家利益，或双方恶意串通损害他人利益，协议无效。
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我国法律对租赁协议有效性有明确规定，结合《中华人民共和国合同法》第五十二条分析：
- 合同无效情形包括：①欺诈、胁迫损害国家利益；②恶意串通损害他人利益；③以合法形式掩盖非法目的；④损害社会公共利益；⑤违反法律、行政法规强制性规定。
- 租赁协议若存在上述情形（如违法建筑，违反《城乡规划法》等）即无效；反之，主体适格、内容合法、意思表示真实则有效。若您对具体协议有疑问，可咨询我为您提供解答。

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