买房五年没交房申请退款的法律依据主要来自《民法典》关于违约责任的规定。
根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第五百六十三条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，或迟延履行债务致使不能实现合同目的，另一方可以解除合同。
你买房五年未交房，开发商未履行交房的主要义务，且已严重影响你“入住房屋”的合同目的，符合《民法典》第五百六十三条规定的合同解除情形。因此，你有权解除购房合同，要求开发商退还已付房款，并承担相应违约责任。
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买房五年没交房申请退款，存在一些特殊情况会影响退款处理结果。
1. 开发商破产清算：若开发商因资金链断裂进入破产程序，你的退款诉求需作为普通债权申报，可能无法全额拿回房款，需按破产清偿顺序等待分配；
2. 房屋已被抵押：若开发商将未交房的房屋抵押给第三方，且第三方已办理抵押登记，你申请退款时可能因房屋存在抵押优先权，导致退款流程受阻；
3. 政策调整导致延迟：若延迟交房是因政府规划调整、环保政策等不可抗力因素，开发商可能主张减免部分违约责任，退款金额或时间需根据政策影响程度协商确定。
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买房五年没交房申请退款时，需避免以下常见的错误操作。
1. 未书面催告直接起诉：部分购房者未向开发商发送书面催告函就起诉，可能因缺少“催告”这一法定前置程序（针对未约定解约条件的情况），导致解除合同的诉求不被支持；
2. 忽视诉讼时效：解除合同的诉讼时效为三年，若你知道开发商延迟交房后超过三年未主张权利，可能丧失胜诉权；
3. 随意签署“延期交房协议”：部分开发商会诱导购房者签署无明确退款期限的延期协议，若协议未约定退款条款，可能导致你无法及时拿到退款。
若你对错误操作的边界或维权流程不清晰，建议及时向律师咨询，避免权益受损。
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买房五年没交房申请退款，可能面临以下法律风险需提前警惕。
1. 诉讼时效风险：例如，你在开发商延迟交房第三年才意识到可退款，但未及时主张权利，到第五年起诉时，开发商可能以“超过三年诉讼时效”抗辩，导致法院驳回你的退款诉求；
2. 证据链不完整风险：例如，你仅保留了购房合同复印件，未保留付款凭证原件，或未留存催告函的送达记录，开发商可能否认收到催告，导致你解除合同的主张缺乏证据支持。

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