关于写字楼窗户漏水时物业是否担责的问题，可依据《物业管理条例》相关条款进行分析。《物业管理条例》第三十五条明确规定：“物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。”具体而言，若物业服务合同明确包含对写字楼公共区域或共用窗户的维护义务，物业就必须依约提供维护服务。一旦物业未履行此义务，致使窗户漏水并造成业主或租户财产损失，根据上述条款，物业需承担相应法律责任，包括负责窗户维修及赔偿漏水导致的合理损失。反之，若合同未约定此类维护义务，或窗户属于业主/租户专属且需自行维护的部分，物业则无需担责。
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处理写字楼窗户漏水问题时，避免以下常见错误操作，可防止问题恶化或维权受阻：
1. 不及时通知物业：发现漏水后未立即告知物业，可能导致漏水加剧，且物业可能以“不知情”为由推卸责任，错失最佳处理时机。
2. 擅自破坏漏水现场：为自行维修而拆卸窗户部件或破坏漏水点周围结构，可能无法准确判断漏水原因，还可能因操作不当扩大损失，影响后续索赔。
3. 忽视保留证据：未对漏水现场（位置、水量、损失等）拍照录像，也未保存与物业的沟通记录，发生纠纷时因缺乏证据难以维护权益。
若已出现上述错误，或对正确维权存疑，您可以咨询我，我会为您提供解答，助您采取正确措施弥补损失、维护权益。
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写字楼窗户漏水的责任认定和处理，还需考虑以下特殊情形或例外情况：
1. 业主/租户私自改装导致漏水：若未经允许擅自改装窗户（如更换材质、改变结构等）引发漏水，物业通常无责，维修责任及损失由业主/租户自行承担，因为私自改装打破了窗户原有状态和维护基础。
2. 因不可抗力导致漏水：如台风、暴雨等自然灾害引发漏水，且物业公司已尽到合理维护义务，根据法律规定和公平原则，物业可能减轻或免除责任。此时，漏水维修通常需通过房屋维修资金等其他途径解决，物业责任因不可抗力情形而受影响。
3. 窗户尚在保修期内的质量问题：若窗户仍处于开发商承诺的保修期内，且漏水源于窗户自身质量问题，责任主体通常是开发商而非物业。业主/租户应优先联系开发商维修，物业在此仅负有协助沟通义务，无直接维修责任。
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写字楼窗户漏水可能带来一些法律风险，以下为您举例说明：
1. 物业以“窗户非维护范围”拒赔：若漏水窗户属业主/租户专属使用部分，且物业服务合同未将其纳入物业维护范围，物业可能以此为由拒绝承担维修责任及赔偿损失。
2. 因证据不足无法主张权益：若发现漏水后未保留现场照片、视频及与物业的沟通记录，当物业否认责任或双方对责任归属有争议时，业主/租户可能因证据不足难以通过法律途径有效主张权益，进而无法获得赔偿。

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